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19/12/2018 - Il prezzo dell'usufrutto e della nuda proprietà spiegati dal notaio

Come si determina il prezzo dell'usufrutto di una casa e della corrispondente nuda proprietà? A spiegarcelo è il notaio Valentina Rubertelli, nella "Casa in pillole", la nostra rubrica dedicata ai temi di fiscalità immobiliare.

"Il prezzo della nuda proprietà si stabilisce sulla base di quella che è la differenza tra il valore della piena proprietà e l'usufrutto." La domanda che sorge spontanea è come si determina il valore dell'usufrutto? "Il valore dell'usufrutto si stabilisce grazie a una tabella allegata al testo unico sull'imposta di registro, una tabella che va in misura inversamente proporzionale a quella che è l'età del usufruttuario".

"Più è anziano l'usufruttuario meno vale il suo diritto di usufrutto perché inevitabilmente la sua aspettativa di vita è più ridotta. per fare un esempio un ottantenne il cui valore di usufrutto vale 20, il valore della nuda proprietà varrà 80, o nel caso di un cinquantenne, se il valore di usufrutto vale 50, il valore della nuda proprietà sarà anch'esso uguale a 50".

vantaggi usufruttuario e nudo proprietario

Il vantaggio per il nudo proprietario è quello di acquistare a un prezzo più ridotto, ma si tratta pur sempre di una scommessa su quella che è l'aspettativa di vita de venditore. Per l'usufrutturaio il vantaggio è quello di acquisire una liquidità immediata - legata alla vendita della casa - senza però dover abbandonare l'immobile. "L'unico aspetto a cui dovrà in qualche modo rassegnarsi sarà quello di continuare a pagare le imposte sulla proprietà, ovvero Tasi, Imu, e le spese di manutenzione ordinaria, perché le spese di manutenzione straordinaria continueranno a spettare al nudo proprietario".

Eredità del diritto di usufrutto

Dopo la morte dell'usfruttuario, il diritto di usufrutto non si trasferisce agli eredi,perché ha una durata commisurata alla vita dell'usufruttuario.